Podle průzkumu Savills a organizace The Class Foundation „Evropský investiční barometr studentského ubytování (PBSA) 2025“, který zahrnuje odpovědi investorů a provozovatelů s portfolii většími než 136 000 lůžek napříč Evropou v celkové hodnotě přibližně 18,8 miliardy eur, čeká sektor studentského bydlení výrazný růst.
„Na evropské úrovni se z pohledu investorů segment soukromého studentského bydlení poprvé dostal na vrchol seznamu nejžádanějších sektorů rezidenčního trhu. Poprvé tak předstihl nájemní rodinné bydlení. 62 % oslovených investorů uvedlo, že se na tuto oblast zaměřují a očekávají, že během následujících dvou až pěti let navýší počet lůžek ve svých portfoliích o 72 %, což představuje investice ve výši přibližně 20 miliard eur,“ říká David Sajner, investiční ředitel v Savills.
Celkové portfolio investorů a provozovatelů studentského bydlení by se tím mělo rozšířit na více než 234 000 lůžek. Navzdory těmto ambicím a rostoucímu zájmu investorů však v Evropě nadále přetrvává výrazný nedostatek kapacit. I v případě realizace všech plánovaných projektů by se průměrná míra pokrytí zvýšila pouze ze současných 14 % na 18 %, a to za předpokladu, že počet studentů zůstane beze změny.
Poptávka po studentském bydlení v Praze výrazně převyšuje nabídku
„Soukromé studentské bydlení je v hledáčku investorů také v Praze. Mezi nejvýznamnější soukromé studentské rezidence zde patří The FIZZ, Comenius, Zeitraum Student Housing, DC Rezidence, Bro-Coli, Student House Botič, Rooms 5 a Campus Park,“ doplňuje David Sajner.
Podle studie společnosti Savills z roku 2024 je poptávka po studentském ubytování v Praze dlouhodobě vysoká. Nabídka nových ubytovacích kapacit však neroste dostatečně rychle, aby tuto poptávku dokázala uspokojit. Ve městě bylo evidováno pouze 29 450 studentských lůžek, což zdaleka nestačí na pokrytí neuspokojené poptávky.
Investice do sektoru studentského bydlení v Praze proto představují atraktivní příležitost. Podporují je stabilní faktory, mezi které patří konzistentní a rostoucí poptávka, nedostatek dostupných lůžek a také skutečnost, že většina studentů si nemůže dovolit pronajmout vlastní byt mimo studentské ubytování.
Přibližně 90 % kapacit studentského bydlení je vlastněno ať už soukromými nebo státními vysokými školami. Přestože vysoké školy postupně své koleje rekonstruují a modernizují, tyto projekty jsou velmi pomalé a často jen dílčí. Standard těchto kolejí je stále ve většině případů nesrovnatelný s úrovní pokojů v soukromých projektech. V roce 2024 se v Praze nacházelo 22 soukromě vlastněných studentských rezidencí s celkovou kapacitou téměř 3 000 lůžek. Po započtení existujících projektů spolubydlení, které jsou mezi studenty rovněž velmi oblíbené, by se tento počet zvýšil na přibližně 3 800 lůžek.
Ze studie Savills z roku 2024 dále vyplývá, že každý akademický rok v Praze hledá ubytování kolem 75 000 vysokoškolských studentů. Porovnání nabídky a poptávky tak jasně ukazuje, že poptávka po studentském ubytování výrazně převyšuje dostupné kapacity. Tento neuspokojený zájem následně ovlivňuje sektor klasického rezidenčního nájemního bydlení.
