Podle expertů se bude zvyšovat tlak na ceny bytů a poroste podíl nájemního bydlení.
Nedostatek bytů na trhu, rostoucí význam nájemního bydlení, silný domácí kapitál i pomalé povolování staveb. Trend Report 2026, který každoročně vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, ukazuje klíčové trendy, které budou v příštích letech formovat český realitní trh napříč segmenty od bydlení po komerční projekty.
Odborníci z řad vedoucích pracovníků developerských, právních, poradenských a investičních společností očekávají další zdražování bytů a zvyšování nájemného, silnější roli institucionálního nájemního bydlení i pokračující aktivitu investorů. Zároveň však upozorňují na přetrvávající bariéry ve výstavbě, které brzdí rychlejší rozvoj trhu. Vyplývá to z nejnovější studie Trend Report 2026, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a která každoročně shrnuje pohled odborníků na vývoj realitního trhu v České republice.
„Český realitní trh se stabilizoval a zároveň vstupuje do nové fáze. Zájem českých investorů zůstává i nadále silný. Klíčovým tématem zůstává bydlení – zejména nedostatek bytů a rostoucí význam nájemního segmentu. Současně vidíme živý zájem investorů o kvalitní projekty, a to napříč jednotlivými segmenty trhu,“ říká Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a partnerka Knight Frank.
1. Nemovitosti zůstávají jednou z nejatraktivnějších investic
Silná investiční aktivita potvrzuje dlouhodobý trend: nemovitosti patří mezi nejatraktivnější investiční třídy aktiv. Podle průzkumu ARTN považuje nákup nemovitosti pro investiční účely nadále za atraktivní 95 % odborníků z realitního trhu.
Vedle institucionálních investorů hrají důležitou roli také realitní fondy, které spravují kapitál jak kvalifikovaných investorů, tak drobných střadatelů. Tyto fondy často nabízejí stabilní dlouhodobé výnosy a pro mnoho investorů představují způsob, jak chránit své úspory před inflací.
2. Největší zájem investorů směřuje do bydlení
Podle odborníků bude v následujících letech jedním z nejdynamičtějších segmentů realitního trhu rezidenční bydlení, zejména nájemní projekty. Rezidenční nájemní bydlení vychází v průzkumu jako segment s nejvyšší očekávanou investiční atraktivitou a zároveň jako oblast, kde se očekává největší růst nové výstavby.
Rostoucí význam tohoto segmentu souvisí především s dlouhodobým nedostatkem bytů a zhoršující se dostupností vlastnického bydlení. Odborníci proto očekávají, že část domácností bude častěji volit nájemní bydlení.
Trend potvrzuje i výhled nové výstavby. Podle respondentů průzkumu by 10 až 20 % nově zahajovaných rezidenčních projektů v Česku mohlo v příštích letech směřovat do institucionálního nájemního bydlení.
3. Ceny bytů i nájemného budou dál růst
Napětí mezi poptávkou a omezenou nabídkou se podle odborníků promítne i do dalšího vývoje cen. Trend Report očekává, že ceny nových bytů i nájemného budou v roce 2026 dále růst, přičemž tempo růstu bude výraznější především ve velkých městech.
V Praze odborníci nejčastěji očekávají růst cen nových bytů o 5 až 10 %, zatímco v regionech by růst mohl být spíše mírnější, nejčastěji do 5 %.
Hlavním důvodem je dlouhodobě omezená nabídka nových bytů, která nedokáže držet krok s poptávkou.
4. Největší brzdou trhu zůstává povolování staveb
Podle odborníků však není problémem nedostatek kapitálu ani zájmu investorů, ale především institucionální bariéry a složité povolovací procesy.
Mezi největší překážky rozvoje realitního trhu patří zejména:
• pomalé a nepředvídatelné povolování staveb,
• regulatorní nejistota a složitá legislativa,
• nedostatečná infrastruktura v rozvojových lokalitách,
• nedostatek kapacit ve stavebnictví.
Tyto faktory podle odborníků dlouhodobě zpomalují výstavbu a přispívají k nedostatku nových projektů na trhu. Dokonce 91 % expertů z trhu se shoduje na tom, že bez zásadní změny legislativy a povolovacích procesů se dostupnost bydlení v České republice v následujících pěti letech nezlepší.
5. Hypoteční trh znovu ožívá
Silná aktivita je patrná také na hypotečním trhu. V roce 2025 poskytly banky nové hypoteční úvěry v objemu přibližně 320 miliard korun, což představuje meziroční nárůst zhruba o 50 %.
Česká národní banka zároveň očekává, že objem nových hypoték by se v roce 2026 mohl pohybovat ještě výše, konkrétně mezi 360 a 370 miliardami korun.
6. Trh čeká další růst, bude však selektivnější
Odborníci očekávají, že realitní trh zůstane aktivní i v následujících letech. Investoři však budou při rozhodování stále více zohledňovat kvalitu projektů, jejich lokalitu a dlouhodobou stabilitu výnosů.
Trend Report 2026 zároveň upozorňuje, že vývoj jednotlivých segmentů bude čím dál více diferencovaný. Zatímco rezidenční projekty a nájemní bydlení mají před sebou období růstu, některé části komerčního trhu mohou vykazovat spíše stabilitu nebo pomalejší tempo rozvoje.
