Hypoteční sazby ukončily delší období nepatrných poklesů a poměrně razantně zdražily. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku dubna vzrostla o vysokých 29 bazických bodů na hodnotu 5,18 procenta a po dlouhé době se dostal nad pětiprocentní hranici. Je tak nejvyšší od prosince 2024. Zároveň je dubnové meziměsíční zvýšení průměrné nabídkové sazby hypoték nejvyšší od léta 2022. Ještě před měsícem přitom byly hypotéky nejlevnější za poslední čtyři roky. Za celý loňský rok klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.
Nejvíce zdražily hypotéky, o které je mezi klienty bank největší zájem. Nejvýraznější zdražení zasáhlo úvěry s tříletou a pětiletou fixací. U hypoték s LTV do 80 procent vzrostly sazby u tříleté fixace o 38 bazických bodů, u pětileté o 35 bodů.
Výrazné zdražení hypoték citelně zvýšilo i průměrnou měsíční splátku. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient podle Swiss Life Hypoindexu měsíčně zaplatí 20 832 korun, což je 591 korun více než o měsíc dříve. U vyšších úvěrů je dopad zdražení hypoték ještě výraznější.
Zásadním důvodem zdražení hypoték je vývoj na finančních trzích. Úrokové swapy na mezibankovním trhu posledních několik týdnů kontinuálně rostou, což se nyní s mírným zpožděním projevilo i na hypotečních úrocích. Právě cena peněz na delší období je pro banky klíčovým ukazatelem, podle kterého stanovují úroky úvěrů pro své klienty včetně těch hypotečních. Dalším kritériem je očekávání, že opět dojde k růstu inflace, což předběžné údaje za březen potvrzují. Banky tak nečekají na úrokovou politiku České národní banky, protože ta zatím drží základní úrokové sazby beze změny.
Otázkou zůstává, jak se budou hypoteční sazby vyvíjet v následných měsících. Záležet bude mimo jiné na tom, jak bude pokračovat konflikt na Blízkém východě, který působí nejistotu na světových trzích a poměrně velké výkyvy. Pokud by nedopadla aktuální jednání o míru dohodou, krize by se prohloubila. To by se negativně odrazilo na světových finančních trzích, což by v konečném důsledku ještě více zdražilo hypotéky i u nás. Doufejme, že k tomuto černému scénáři nakonec nedojde.
Autor: RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
