Podle průzkumu Savills „European OpRE Investor Sentiment“ roste mezi evropskými investory spravujícími nemovitostní aktiva v hodnotě 540 miliard eur zájem o segment „pečovatelských domů“ (42 %) i „bydlení pro seniory“ (42 %). Nejatraktivnějším tzv. operational real estate segmentem (provozně zaměřené nemovitosti) zůstává studentské bydlení (58 %), následované bytovými a rodinnými domy k pronájmu (každý 52 %) a sdíleným bydlením (50 %).
David Sajner, Investment Director v Savills, říká: „Rostoucí zájem o segment Alzheimer center sledujeme i v České republice. Největším hráčem je aktuálně skupina Penta Hospitals s 54 zařízeními. Vznikají také specializované investiční fondy, například Property Fund for Living. Tento segment sledují i další lokální nemovitostí fondy, kteří zvažují diverzifikaci svého portfolia do tohoto segmentu. Fond CREDITAS Nemovitostní I loni získal síť šesti specializovaných zařízení Alzheimer Home.“ Rostoucí význam fondových struktur potvrzují i výsledky průzkumu Savills, podle nichž 23 % respondentů označilo fondy za preferovaný investiční nástroj oproti 8 % v roce 2025.
David Štrouf, Investment Associate Director v Savills, dodává: „Investice do segmentu bydlení pro seniory jsou v České republice zatím relativně omezené, jejich objem však rychle roste. Mezi významné soukromé investory a provozovatele patří například ESG SeniorCARE, Senevida ze skupiny Penta Hospitals nebo Ambeat Group. Vedle realitních investorů do tohoto segmentu postupně vstupují také zdravotnické instituce, příkladem je Nemocnice Na Pleši.“
Investice do segmentu bydlení pro seniory a Alzheimer center podporují také demografické predikce dalšího vývoje české populace. Podle údajů Ministerstva zdravotnictví a ÚZIS bylo v roce 2024 v České republice evidováno téměř 85 tisíc pacientů s Alzheimerovou nemocí, přičemž do roku 2030 může jejich počet překročit 90 tisíc. Studie „Inovace péče ve stáří“ poradenské společnosti Boston Consulting Group zároveň uvádí, že do roku 2035 vzroste v České republice počet obyvatel starších 65 let o 325 tisíc a senioři tak budou tvořit téměř čtvrtinu populace. Počet osob starších 80 let se zvýší dokonce o 380 tisíc na přibližně 835 tisíc.
„Respondenti našeho průzkumu plánují během příštích tří let investovat do segmentů operational real estate přibližně 45 miliard eur, přičemž nejvyšší investiční aktivitu očekávají v roce 2027,“ uzavírá Marcus Roberts, Head of Europe Savills Operational Capital Markets.
