Luxusní alpské nemovitosti procházejí největší proměnou za poslední dekádu. Z dřívějších zimních resortů se stávají celoroční destinace, které přitahují investory i nové obyvatele z celého světa. Vyplývá to z nejnovějšího Alpine Property Report 2026 společnosti Knight Frank, podle nějž zájem o horská sídla žene vpřed kombinace nových životních priorit a stabilních výnosů, které Alpy nabízejí i v nejistém globálním prostředí.
Roste poptávka po trvalém alpském bydlení
Podle dat z reportu by 73 % zámožných kupujících (HNWI) zvažovalo žít v Alpách natrvalo. Tento posun podporuje rozmach práce na dálku, rostoucí zájem o přírodu a zdravý životní styl i hledání bezpečí a dlouhodobé jistoty. Z horských resortů se tak stávají celoročně obývaná střediska, která fungují i mimo hlavní sezónu. Letní turistika, cyklistika a wellness programy přitahují stále více návštěvníků – například v oblasti Chamonix se během dvou let zvýšil počet prodaných jízdenek na letní lanovky o 46 %, což potvrzuje sílící trend celoročního využití.
Alpský trh zároveň vykazuje mimořádnou odolnost. Ceny prime nemovitostí v hlavních alpských destinacích vzrostly za posledních pět let o 23 % a meziročně o 3,3 %. Švýcarské resorty přitom nadále vedou s průměrným růstem o 5 %, zatímco francouzské posílily o 1,2 %. Největší růst letos zaznamenaly lokality Andermatt (+14,6 %), Davos (+10,5 %) a Cortina d’Ampezzo, která se rychle stává investičním magnetem Itálie. S přezdívkou Královna Dolomit profituje tato poslední zmíněná destinace z rozsáhlých olympijských investic i rostoucího zájmu zahraničních kupujících. Hodnota nemovitostí zde meziročně vzrostla o 10 % a odborníci očekávají, že tento trend bude pokračovat i v dalších letech. S průměrnými cenami 19 500 až 21 500 eur za m², tedy o 30 až 40 % méně než ve St Moritz, představuje Cortina jednu z nejatraktivnějších evropských příležitostí před Zimními olympijskými hrami 2026.
Pozici nejprestižnějšího alpského trhu si i nadále drží Švýcarsko. Díky omezené výstavbě a stabilní poptávce představují tamní rezidence jedno z nejbezpečnějších investičních aktiv v Evropě. Ceny se ve většině resortů pohybují v rozmezí 16 100 až 32 100 eur za metr čtvereční a zájem kupujících zůstává vysoký i přes přísné limity pro druhé bydlení. Francie oproti tomu nabízí o něco dostupnější vstup na trh – v rozmezí 15 000 až 25 000 eur za m² – spolu s rozmanitější nabídkou a méně restriktivními podmínkami pro zahraniční investory. Největší dynamiku letos vykazuje Courchevel, nejvýše položená a zároveň nejluxusnější část stejnojmenného francouzského střediska, kde ceny meziročně vzrostly o 3,3 %. To potvrzuje sílící zájem o francouzské Alpy a jejich dlouhodobý investiční potenciál.
Méně výstavby, více kvality. Alpy reagují na regulace i klimatické výzvy
Podle průzkumu mezi více než 570 zámožnými respondenty z 11 zemí plánuje více než polovina z nich (56 %) pořídit alpskou nemovitost, přičemž 41 % zvažuje její celoroční využití a téměř polovina (47 %) při nákupu bere v úvahu klimatickou odolnost lokality. Největší zájem projevují investoři z Číny, Spojených arabských emirátů, Velké Británie a USA, zatímco evropské země jsou zdrženlivější. Z hlediska věku dominují mileniálové (46 %), kteří Alpy vnímají jako ideální místo pro kombinaci práce, rodinného života a rekreace.
Stále větší roli hrají také regulace a udržitelnost. V Chamonix například vstupuje v platnost pravidlo „one in, one out“, které omezuje výstavbu druhých domů a zvyšuje hodnotu stávajících nemovitostí. Energetickou efektivitu považuje za klíčový faktor už 54 % kupujících. Tyto trendy nutí developery k větší invenci – od rekonstrukcí historických chalup po stavby zaměřené na nízkou spotřebu energie a celoroční provoz.
Alpy se tak definitivně proměňují v celoroční investiční trh. Nový Alpine Sustainability Index společnosti Knight Frank ukazuje, že tradiční vysokohorské resorty jako Val Thorens, Zermatt a Val d’Isère si díky stabilním sněhovým podmínkám udržují dominanci, zatímco nižší střediska, například Megève nebo Villars-sur-Ollon, investují do letní infrastruktury a wellness služeb. Tím si zajišťují dlouhodobou konkurenceschopnost i v době, kdy se poptávka po celoročním alpském životě stává novým standardem.
„Alpský trh s nemovitostmi se stal synonymem odolnosti a investiční jistoty. Poptávka je trvale vysoká, zatímco nabídka je kvůli přísným regulacím omezená. Pro kupující s vysokou hodnotou majetku jsou Alpy vnímány jako dlouhodobě udržitelné dědictví – místo, kde se konverguje životní styl, wellness a bezpečnost majetku,“ komentuje výsledky reportu Kate Everett-Allen, vedoucí výzkumu evropských rezidenčních nemovitostí Knight Frank.
Český trh: Horská rekreace a investice míří i do tuzemských hor
Zájem o horské bydlení sílí i v České republice. Přestože se tuzemský trh svou velikostí nemůže rovnat alpským destinacím, nabízí stabilní poptávku, atraktivní polohu a výhodnější dostupnost. Největší aktivitu dlouhodobě zaznamenává Špindlerův Mlýn, kde se ceny novostaveb podle Knight Frank aktuálně pohybují kolem 250 až 260 tisíc korun za metr čtvereční. Město i lyžařský areál přitom čekají rozsáhlé investice do infrastruktury i služeb, které mají dále posílit jeho pozici prémiové lokality českých hor.
Zájem kupujících se ale rozšiřuje i mimo Krkonoše – do Beskyd, Jeseníků, Krušných hor i na Šumavu. Stále větší oblibě se těší také Monínec, který se díky modernímu zázemí, zasněžovacím technologiím, relativní blízkosti hlavního města a celoroční nabídce aktivit stává vyhledávanou alternativou k tradičním horským střediskům. Také Krušné hory díky modernizaci areálů Klínovec, Plešivec nebo Boží Dar znovu získávají na popularitě – a zůstávají atraktivní i cenově, což z nich činí zajímavou investiční příležitost.
„Česká horská střediska v posledních letech viditelně ožívají. Špindlerův Mlýn potvrzuje svou roli prémiové lokality, ale rostoucí zájem sledujeme i v dalších regionech – v Beskydech, Jeseníkách, Krušných horách či na Šumavě. Na trhu je patrný zájem jak o menší apartmány v zavedených střediscích, tak o rekonstrukce tradičních chalup a penzionů v menších obcích. Pro řadu kupujících jde o způsob, jak dlouhodobě uložit kapitál, diverzifikovat portfolio a zároveň mít místo, kam mohou kdykoli vyrazit s rodinou nebo přáteli,“ uzavírá Lenka Šindelářová, Head of Research & Consultancy v Knight Frank.
