Ceny nemovitostí v České republice patří k nejrychleji rostoucím v Evropě, potvrzují i aktuální data Eurostatu. Od roku 2010 vzrostly ceny v ČR o 147 % a meziročně vzrostly téměř o 10 %. Průměrně se v EU přitom letos ceny zvýšily jen polovičním tempem. Hlavním důvodem rostoucích cen bytů zůstává jejich nedostatek a pomalá bytová výstavba. Na trh přitom v nejbližších letech zamíří silné ročníky Generace Z, které budou také hledat vlastní bydlení. Řešením nedostatku bytů jsou rekonstrukce stávajících starších nemovitostí.
Ceny nemovitostí v České republice podle aktuálních dat Eurostatu vzrostly od roku 2010 do letošního prvního čtvrtletí o 147 %. Je to páté nejvyšší tempo v celé EU, rychleji nemovitosti zdražily jen v Maďarsku, Estonsku, Litvě a Lotyšsku. V dalších šesti evropských zemí se nicméně ceny rovněž minimálně zdvojnásobily. Jedinou zemí v Evropě, kde ceny v posledních 15 letech klesly, je Itálie.
„Poptávka stále převyšuje nabídku, proto růst cen nepolevuje. Vlastní bydlení navíc za pár let začne hledat generace Z – děti narozené v silných populačních ročnících mezi lety 2005–2010. Tato generace je početně nesmírně silná a za pár let bude chtít bydlet ve vlastním. Bytová výstavba ale na příchod této silné generace není připravená. Abychom dokázali nabídnout těmto dorůstajícím dětem odpovídající bydlení, muselo by se každý rok v ČR dostavět minimálně dvakrát více bytů než nyní. Mění se přitom i požadavky – mladá generace bude chtít bydlet moderně, to mimo jiné znamená ekologicky a úsporně,“ upozorňuje public affairs manažer společnosti VELUX Ondřej Boreš.
Růst cen přitom pokračuje i letos, v prvním čtvrtletí meziročně vystřelily o 9,9 procenta, nejvíce – o více jak 15 % – nemovitosti zdražily v Portugalsku a Bulharsku. Průměr Evropské unie v letošním prvním čtvrtletí dosáhl 5,4 %.
A rostoucí ceny nemovitostí se odrážejí i v nárůstu nájemních cen – nájmy v Česku za 15 let zdražily více než o polovinu.
„Bytová výstavba přitom nadále klesá. Staví se jen v Praze a dalších velkých městech, nové byty v některých regionech nepřibývají prakticky vůbec. I když věříme v postupné oživení stavebního trhu, tak v prvním pololetí počet zahájených i dokončených bytů a domů dále klesl. Právě nedostatek bydlení je tím faktorem, který nejvíce tlačí na rostoucí ceny. Lidé přitom chtějí bydlet lépe a moderněji a díky rostoucím reálným mzdám jsou připraveni do vlastního bydlení více investovat,“ domnívá se Ondřej Boreš.
V 1. pololetí 2025 byla podle ČSÚ zahájena výstavba 16 295 bytů, což znamenalo meziroční pokles o 5,4 %. K poklesu přispěly byty v obou hlavních kategoriích, byty v rodinných i bytových domech klesly o desetinu. Dokončeno pak bylo necelých 17 tisíc bytů, meziročně o 3 procenta méně. Naopak meziročně rostly především rekonstrukce.
„České stavebnictví je především paralyzováno nefunkčním stavebním řízením, trh nadále omezuje i dražší financování. Udělení stavebního povolení trvá dlouho, neúměrně stavebníky zatěžuje. Bez nutných změn nelze čekat rychlé oživení celého stavebnictví, ani letos tak sektor nijak zásadně neporoste. Pozitivní zprávou zůstává rostoucí hodnota rekonstrukčních prací, domácnosti se při vylepšování svého bydlení soustředí hlavně na snížení energetické náročnosti a vhodné vnitřní klima,“ vysvětluje public affairs manažer společnosti VELUX Ondřej Boreš.
Jedním z hlavních důvodů rekonstrukcí je přitom nižší spotřeba energií. „Ke snížení nákladů na bydlení výrazně pomáhají rekonstrukce vedoucí k nižší spotřebě energií. Nejoblíbenějšími způsoby snížení nákladů na energie jsou výměna kotlů, fotovoltaika, zateplení nebo výměna oken,“ říká Ondřej Boreš.
Česká republika přitom rekonstrukce vedoucí k úspornějšímu a ekologičtějšímu provozu podporuje řadou dotačních programů. V rámci programu Nová zelená úsporám již stát vyplatil více jak 70 miliard korun. Letos spustil nová pravidla tak, aby dotační programy byly využívání především na komplexnější renovace, nikoli jen na dílčí úpravy. Žadatelé mohou získat až 1 milion korun na optimální zateplení a další statisíce korun na instalaci obnovitelných zdrojů energie, výměnu nevyhovujícího zdroje tepla, chytré větrání a další opatření, která přinesou značné úspory za bydlení.
