Cushman & Wakefield zveřejňuje zprávu analyzující ekonomické a realitní dopady prvních 100 dnů druhého prezidentského období Donalda Trumpa.
I když světová ekonomika čelí nejistotám, jako jsou nové tarify ze strany USA nebo nejistota v mezinárodním obchodě, evropské země si podle aktuálních odhadů vedou překvapivě dobře. Očekává se sice mírné zpomalení růstu v eurozóně, ale celkově by měla ekonomika nadále růst. Podle analýzy Trump 2.0: The First 100 Days realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield se předpokládá, že americká cla a obchodní politika ovlivní globální trhy, což může mimo jiné vést k přesunu výroby blíže k domovským trhům.
Začátek roku byl na evropském realitním trhu stabilní. Firmy pořád projevují zájem o pronájmy a investoři se postupně vracejí. Stále více podniků navíc přesouvá výrobu blíže k domovu, aby se vyhnuly komplikacím spojeným s dovozem ze vzdálených zemí. Tento trend představuje příležitost pro Českou republiku, která díky své strategické poloze a rozvinuté infrastruktuře může přilákat nové investice do průmyslových a logistických nemovitostí.
Navzdory tvrdému obratu v obchodní politice USA pod vedením prezidenta Trumpa zůstává základní ekonomický výhled společnosti Cushman & Wakefield optimistický. Evropský trh by měl zůstat odolný, i když se v roce 2025 očekává pomalejší růst, než se původně předpokládalo. Silnější růst se očekává od roku 2026.
Odolnost cen
Od začátku zvyšování úrokových sazeb centrálními bankami v roce 2022 klesaly kapitálové hodnoty sedm čtvrtletí v řadě – kancelářské nemovitosti ztratily přibližně 22 %, maloobchodní 16 % a logistické 12 %. Nicméně ve 4. čtvrtletí 2023 kapitálové hodnoty zaznamenaly nárůst o 5-6 % napříč sektory. Základní scénář společnosti Cushman & Wakefield, který zohledňuje převládající ekonomický výhled, inflační trendy a vývoj výnosů státních dluhopisů, předpovídá udržitelnější oživení a kumulativní nárůst kapitálových hodnot o více než 9 % napříč všemi typy nemovitostí během následujících dvou let.
Rozpočtová politika Evropy se mění, více prostoru pro obranu a investice
Evropský posun od úsporné k expanzivnější fiskální politice představuje klíčovou změnu v ekonomické strategii. Vyšší veřejné výdaje, včetně obrany, mají za cíl podpořit agregátní poptávku a poskytnout nový impuls pro růst. V reakci na geopolitické napětí, zejména válku na Ukrajině a nejistotu v transatlantických vztazích, členské státy EU uvolňují rozpočtová pravidla s cílem zvýšit investice do obrany, infrastruktury a energetické transformace.
Sukhdeep Dhillon, vedoucí prognózování pro region EMEA v Cushman & Wakefield: „S inflací blízko inflačního cíle a očekávanými dalšími sníženími sazeb ECB se finanční podmínky pravděpodobně dále uvolní. To by mělo snížit náklady na půjčky, zvýšit investice a spotřebu a podpořit ekonomický růst – poskytující významnou výhodu pro výhled eurozóny. Podpůrnější makroekonomické prostředí zlepší sentiment investorů, což povede ke zvýšeným kapitálovým tokům do evropských komerčních nemovitostí a zvýšené poptávce napříč sektory.“
