Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v 4. čtvrtletí 2024
Celková nabídka moderních průmyslových prostor dosáhla téměř 12,3 milionu m2
Ve Q4 2024 bylo na trh nově dodáno 106 700 m2
Čistá realizovaná poptávka po průmyslových prostorách ve čtvrtém kvartálu 2024 vzrostla a dosáhla 217 700 m2
Spekulativně budované průmyslové plochy poklesly poprvé od začátku roku, z 978 300 m2 ve výstavbě se jedná o 31 %
Míra neobsazenosti se oproti předchozímu čtvrtletí mírně zvýšila, a to o 3 bazické body na 3,13 %
Průměrné nejvyšší dosahované nájemné v Praze zůstalo stabilní a činilo přibližně 7,00 – 7,50 eur za m2 měsíčně
Jan Hřivnacký, vedoucí pronájmů industriálních nemovitostí v CBRE: „Navzdory očekávání se tahounem poptávky v roce 2024 staly automobilové společnosti. Momentálně pociťujeme oživení v oblasti E-commerce, což nemusí mít v tmto roce dopad do reálných transakcí, ale vnímáme to jako pozitivní signal pro trh.“
CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla téměř 12,32 milionu m2. Na trh bylo dodáno celkem 106 700 m2 skladových ploch v 4 průmyslových parcích. To představuje 63 % pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a pokles o 35 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V době dokončení byli veškeré prostory v projektech předpronajaty.
Největší dokončenou průmyslovou halou ve 4. čtvrtletí roku 2024 byla nová budova v CTParku Ostrava Hrušov (25 500 m²), která byla v době dokončení plně pronajata výrobní společnosti z automobilového sektoru Vitesco Technologies. Druhým největším projektem byla budova v CTParku Ostrava Poruba (23 600 m²), která byla plně pronajata společnostem Geis a Raben. Třetím projektem je budova v parku CTP Cerhovice (21 000 m2), budova byla v době dokončení plně obsazena firmou zaměřující se na automobilový průmysl.
Za celý rok 2024 byla největší nově dokončenou budovou hala v Panattoni Park Cheb East (60 600 m2) začátkem roku. Hala byla v době dokončení plně pronajata společností Goodyear.
PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ
Na konci 4. čtvrtletí roku 2024 bylo ve výstavbě celkem 978 300 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 10 % pokles oproti předchozímu čtvrtletí, ale 3 % nárůst ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Necelých 602 000 m2 má plánované doručení v prvním kvartále 2025 a zároveň jsou téměř ¾ těchto ploch již pronajaty (233 700 m2 v rámci jedné haly).
Podíl spekulativní výstavby poklesl na 31 %. V průběhu 4. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba pouze 69 200 m2 moderních průmyslových prostor (nejnižší objem za poslední 3 roky), přičemž téměř 42 % těchto prostor je spekulativních.
REALIZOVANÁ POPTÁVKA
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 434 200 m2. To představuje nárůst oproti předchozímu čtvrtletí (30 %) a pokles vůči stejnému období minulého roku (-9 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 13 procentních bodů, a mají tak největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce (50 %).
Čistá poptávka činila ve 4. čtvrtletí roku 2024 celkem 217 700 m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 7 % a meziroční pokles o 30 %. Předpronájmy se na celkové hrubé realizované poptávce podíleli 26 %.
Největší transakcí ve 4. čtvrtletí byl předpronájem společností Hitachi Energy, která si pronajala 52 000 m2 v CTParku Brno. Druhou největší transakcí byla renegociace nezveřejněnou logistickou firmou v rámci Prologis Park Prague D1 East (21 300 m2). Třetí největší transakcí tohoto kvartálu byla taktéž renegociace nezveřejněné firmy, tentokrát z výrobního sektoru (21 300 m2) na Prologis Park Pilsen II.
Za celý rok 2024 dosáhla hrubá realizovaná poptávka 1 435 000 m2. Toto představuje 12 % pokles vůči roku 2023 a zároveň 35 % pokles vůči roku 2022. Co se týče čisté realizované poptávky, zde došlo ve srovnání s rokem 2023 k 14 % poklesu a ve srovnání s rokem 2022 k poklesu o 40 %. Rok 2024 byl tažen předpronájmy, které reprezentovali 41 % z celkové hrubé realizované poptávky. Na druhém místě byli renegociace s 38 % podílem.
Čistá realizovaná poptávka (bez nezveřejněných nájemců) byla tažena výrobním sektorem, který se podílel 60 %, následovám byl logistickým sektorem s 21 %. V rámci celého roku byla největší nová transakce před pronájem 3 budov v Mošnově firmou BMW (127 700 m2).
NEOBSAZENOST
Na konci 4. čtvrtletí roku 2024 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 3,13 %, což představuje mírný mezičtvrtletní nárůst o 3 bazické body. Ve srovnání s 4. čtvrtletím roku 2023 míra neobsazenosti vzrostla o 139 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 384 700 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Jedná se o největší objem za posledních 5 let. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji je nižší než celostátní míra a na konci 4. čtvrtletí 2024 dosáhla 2,6 %.
NÁJEMNÉ
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice ve 4. čtvrtletí roku 2024 zůstalo stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo rovněž stabilní, držící se na úrovni okolo 5,70–6,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m2/měsíc.
