• Průměrná sazba hypotečních úvěrů zůstala v prosinci na úrovni 4,52 %.
• Od začátku roku evidoval Index snížení o čtyři desetiny procentního bodu.
• V nadcházejícím roce nelze očekávat výrazný pokles.
Hypoteční trh vstoupil do závěru roku bez dalšího snížení úrokových sazeb. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů zůstala průměrná nabídková sazba v prosinci na úrovni 4,52 %. Po měsících postupného snižování tak hypoteční trh vstoupil do nového roku s úrokovou úrovní, která odpovídá současným ekonomickým podmínkám.
„Od začátku roku se průměrná sazba snížila zhruba o čtyři desetiny procentního bodu a v meziročním srovnání je posun ještě výraznější. Oproti závěru roku 2022, kdy se hypotéky pohybovaly na výrazně vyšších úrovních, jsou dnes podmínky pro financování bydlení znatelně příznivější. Zároveň ale platí, že další rychlé snižování sazeb není na pořadu dne. Potvrzuje to i Česká národní banka, která už více než půl roku ponechává základní úrokovou sazbu beze změny,“ komentuje Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting.
Prosincová hodnota 4,52 % navazuje na vývoj z předchozích měsíců, kdy se hypoteční sazby pohybovaly už jen v úzkém rozpětí. Po letním poklesu na 4,60 % přišel v září krátký nárůst na 4,64 %, následně se sazby znovu mírně snížily a v listopadu i prosinci zůstaly shodné. V meziročním srovnání je ale změna výrazná. Zatímco v prosinci 2024 činila průměrná sazba 4,97 %, v roce 2023 dosahovala 5,71 % a v prosinci 2022 byla ještě nad šesti procenty. Aktuální výše sazeb je tak oproti předchozím letům znatelně nižší, i když tempo poklesu se v průběhu roku výrazně zpomalilo.
Co pokles sazeb znamená v praxi?
Například u hypotéky ve výši 5 milionů korun se splatností 30 let by při aktuální sazbě 4,52 % splátka činila přibližně 25 394 korun. Oproti listopadové hodnotě se měsíční splátka nemění. K výraznějším změnám by došlo až při snížení sazby o celý procentní bod. V takovém případě by měsíční splátka klesla na přibližně 22 508 korun.
