Společnost Broker Consulting přináší výsledky svého jedinečného ukazatele vývoje realitního trhu – Broker Consulting REALIndex za období leden až září. Ten sleduje, za kolik se nemovitosti na trhu nabízejí a za kolik se nakonec skutečně prodají. Do výpočtu vstupují jen reálně uzavřené obchody zapsané v katastru, takže výsledky nejsou zkreslené neuskutečněnými nabídkami. Výpočet je navíc očištěn o extrémně vysoké či nízké částky a zahrnuje i developerské projekty prodané prvním majitelům. Díky tomu REALIndex nabízí věrný a přehledný obraz o tom, jak se potkávají představy prodávajících s realitou kupujících. Zároveň ukazuje, zda je trh nemovitostí v útlumu, nebo se naopak nachází v období růstu.
Rostoucí poptávka a vyšší aktivita kupujících postupně snižují rozdíl mezi původní nabídkovou a skutečně dosaženou cenou. „Za poslední rok se počet nově poskytnutých hypotečních úvěrů více než zdvojnásobil, což jasně ukazuje na pokračující oživení realitního trhu. Domácnosti si již zvykly na vyšší hypoteční sazby a při rozhodování o koupi nemovitosti už většinou neotálejí. Zvlášť u atraktivních lokalit totiž platí, že nabídka rychle mizí. Kdo má v takové chvíli připravené financování, má jednoznačnou výhodu,“ říká Martin Novák, hlavní analytik společnosti Broker Consulting.
Podle Broker Consulting REALIndexu se letos lišila představa prodávajících o ceně oproti realizační ceně v průměru o šest procent. Požadovaná cena dosahovala ve sledovaném období 70 041 Kč/m², zatímco skutečně realizovaná cena činila 66 228 Kč/m².
„S rostoucím zájmem o koupi nemovitostí klesá u prodávajících ochota své nemovitosti zlevňovat. Jiná situace ale nastává, když je nabídková cena nastavena příliš vysoko. V takových případech se nemovitost často neprodá celé měsíce a majitel nakonec musí cenu stejně snížit. Nejčastěji jde o případy, kdy se prodávající řídí pouze cenami na internetu a nezohledňují další faktory, které jsou pro správné stanovení ceny zásadní. Proto je nejlepší obrátit se na odborníka, který má zkušenosti a dokáže cenu nastavit realisticky hned od začátku. Díky tomu může prodávající prodat nemovitost bez zbytečných průtahů a za cenu, která odpovídá reálné poptávce,“ vysvětluje Barbora Kunzová, vedoucí realitního oddělení společnosti Broker Consulting.
Nejmenší rozdíl mezi inzerovanou a skutečně realizovanou cenou zaznamenal REALIndex tradičně v Praze, kde činil 4 procenta. V praxi to znamená, že prodávající prodali svou nemovitost v průměru o čtyři procenta levněji, než ze začátku zamýšleli. O něco vyšší rozdíl se objevil v Olomouckém, Jihomoravském a Královehradeckém kraji, kde se inzerované ceny lišily od těch finálních shodně o 5 procent. Ještě větší rozestup mezi původní představou a konečnou prodejní cenou ukázal Index v Ústeckém, Plzeňském, Pardubickém, Libereckém, Jihočeském, Středočeském a Karlovarském kraji, kde činil rozdíl 6 procent. Na Vysočině se rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou pohyboval okolo 7 procent. Největší rozdíl mezi inzerovanou a skutečně realizovanou cenou pak zaznamenal REALIndex ve sledovaném období ve Zlínském a Moravskoslezském kraji, kde činil 9 procent.
Rozdíly mezi inzerovanými a skutečně realizovanými cenami jsou patrné i při srovnání jednotlivých typů nemovitostí. Byty se ve sledovaném období prodávaly v průměru o 5 procent levněji, než byly původně nabízeny. Stejný rozdíl, 5 procent, vykázaly také novostavby, a to jak rodinných domů, tak bytů. U starších nemovitostí byl rozdíl mezi nabídkovou a finální cenou ještě výraznější a dosáhl 6 procent. Rodinné domy zaznamenaly největší rozdíl, kdy se původní a finální cena rozcházely v průměru o 8 procent.
