Podle analýzy Savills, která se týká investičního trhu v České republice, čeká trh komerčních nemovitostí silný závěr roku 2024. Celkový objem transakcí za první tři čtvrtletí roku 2024 dosáhl 1,09 miliardy eur. Meziročně je objem investic sice téměř totožný, ale závěrečné měsíce letošního roku mohou přinést téměř 40 % aktuálního objemu transakcí a překročit tak hranici 1,5 miliardy eur. Rezidenční sektor si stále drží svou dynamiku a za první tři čtvrtletí zaznamenal meziroční nárůst objemu o 131 %.
Fraser Watson, Head of Investment v Savills, říká: „V současné době je na trhu v České republice „více než hrstka“ velkých obchodů – buď jsou již v exkluzivitě, nebo ve fázi marketingového procesu vedeného agenturami. Transakce pokrývají všechny hlavní komerční realitní sektory, tedy kancelářské, průmyslové a maloobchodní. Nejvíce zájemců je českého původu, ale vidíme, že se na lokální trh vracejí i zahraniční investoři.“
Může se zdát, že velké nemovitosti přišly na trh najednou. Ale mnoho z nich bylo v plánu prodat již dříve v průběhu posledních let, ale podmínky to neumožňovaly. Majitelé si svá aktiva ponechávali déle, než původně plánovali, až do chvíle, kdy zaznamenali zlepšení tržních podmínek a nabyli jistoty, že dokáží oslovit investory. Žádná z velkých příležitostí, které jsou v současné době na trhu, není prodávána pod výrazným tlakem, s tímto jevem se všeobecně nesetkáváme.
„Z celkového objemu investic zaznamenaného od začátku roku tvořil maloobchod podíl 31 %, průmyslové nemovitosti představovaly 22 % a podíl kanceláří činil 20 %. Rezidenční sektor si udržel silnou dynamiku a na letošním objemu investic se zatím podílí 19 %, přičemž objem rezidenčních transakcí se meziročně zvýšil o 131 %,“ doplňuje Vojtěch Wolf, Senior Investment Analyst v Savills.
Od začátku léta se důvěra investorů v realitní trh znatelně zlepšuje. Je to dáno díky tomu, že se očekává pokles nákladů na financování a dále díky pocitu, že už jsme na dně cyklu, a tudíž ceny pravděpodobně budou dále růst. V neposlední řadě se pro domácí investory výrazně snížila výnosnost hotovosti držené v bance v důsledku snižování sazeb ČNB, takže musí opět investovat kapitál do nemovitostních aktiv. „Jsme přesvědčeni, že se dynamika trhu z konce letošního roku přenese i do roku 2025,“ uzavírá Fraser Watson.
