Podle výročního průzkumu Savills „Ski Report“, který letos slaví již své dvacáté vydání, se na špičce žebříčku nejdražších horských nemovitostí, tzv. Savills Prime Price League, již pátým rokem drží americký Aspen. Průměrné ceny luxusních rezidenčních nemovitostí zde překračují 845 000 Kč/m² (35 000 eur). Na druhém místě se umístilo Val d’Isère ve Francii s cenami na úrovni 785 000 Kč/m² (32 500 eur) a švýcarský Gstaad s 742 000 Kč/m² (30 700 eur), který si meziročně polepšil ze šesté pozice.
„V prémiových lokalitách v České republice, jakými jsou například Bedřichov, Harrachov nebo Pec pod Sněžkou, jsou nabídkové ceny novostaveb velmi vysoké. Například v Harrachově, pro který máme dostatečně velký vzorek dat, byla průměrná cena bytů o výměře 50 až 90 m² s dispozicemi 2+kk, 2+1, 3+kk nebo 3+1, během období od listopadu 2024 do října 2025 přibližně 174 000 Kč/m². Ve Špindlerově Mlýně dokonce 180 000 Kč/m²,” komentuje data Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz. „V těchto českých lokalitách jsou ceny velmi vysoké, ale ve srovnání se světem jsou zhruba na úrovni švýcarského lyžařského střediska Morgins, kde dosahuje cena za metr čtvereční cca 181 000 Kč/m²,“ doplňuje Lenka Pechová, Senior Research Analyst v Savills.
Od prvního zveřejnění Savills Ski Reportu, který nezahrnuje Českou republiku, vzrostly průměrné ceny prémiových horských nemovitostí za dvě dekády o 150 %. Švýcarsko zůstává nejstabilnějším trhem, v posledním roce zde ceny vzrostly o 7 % a za dvacet let se zvýšily o 94 %. „Spojené státy americké vykazují dynamičtější vývoj. Během dvou desetiletí tam vzrostly ceny o 228 %. Francie, navzdory 10% meziročnímu poklesu, zaznamenala za dvacet let skok o 197 %,“ říká Lucie Hanuš, ředitelka marketingu v Savills. Rakousko v uplynulém roce zaznamenalo pokles o 11 %, avšak dlouhodobě vykazuje růst a za dvacet let dokonce o 95 %.
Aspen vede už sedmým rokem také žebříček „Savills Ultra-Prime Price League“, tedy lyžařské destinace nejvyšší cenové kategorie. V tomto segmentu dosahují ceny až 1 666 000 Kč/m2 (68 900 eur). Švýcarské resorty tvoří polovinu první desítky. Nejvýše se umístil Gstaad s průměrnou ultra-prime cenou 1 245 000 Kč/m2 (51 500 eur). Francie obsadila třetinu žebříčku. Nejlépe hodnoceným francouzským střediskem je Val d’Isère, které se umístilo celkově na druhé příčce s 1 260 000 Kč/m2 (52 100 eur). Dalším v pořadí je Courchevel 1850 s 1 030 000 Kč/m2 (42 600 eur).
Klima mění pravidla: kdo si udrží sníh?
V době rostoucích klimatických výkyvů nabývá na významu odolnost horských destinací. Zatímco sezóna 2024/25 přinesla některým oblastem nadprůměrné množství sněhu, jiné se potýkaly s jeho dlouhodobým nedostatkem. V odolnosti lyžařských středisek, tzv. Savills Ski Resilience Index, letos vede coloradský Vail, následovaný Zermattem, Val d’Isère, Aspenem a italským Breuil-Cervinia. Tyto destinace těží z kombinace nadmořské výšky, polohy a schopnosti udržet dobré sněhové podmínky.
K největším skokanům patří kanadský Mont Tremblant, který si díky mimořádně příznivým podmínkám polepšil o 26 míst na 17. příčku. Naopak švýcarské resorty Gstaad, St. Moritz či Crans Montana zaznamenaly výrazný propad. Gstaad dokonce o 35 pozic kvůli dramatickému poklesu sněhových srážek z 1 100 cm na pouhých 335 cm. Francouzská střediska naopak zažila silnou sezónu. Val Thorens, La Plagne i Tignes těžily z pozdních sněhových srážek. Výjimečně úspěšný rok zažilo Val d’Isère, které se díky 934 cm sněhu posunulo do první trojky. „V souvislosti s blížící se olympiádou v roce 2026 se pozornost upírá na Cortinu d’Ampezzo. Pro konání závodů bude sněhu dostatek, ale dlouhodobá perspektiva je méně příznivá,“ uzavírá Lucie Hanuš.
