Podíl výroby na čisté realizované poptávce po industriálních prostorách dosáhl v prvním pololetí letošního roku 33 %, přičemž za celý rok 2024 představoval přibližně polovinu nových pronájmů. Největší zájem o průmyslové prostory přichází z automobilového sektoru, zejména z oblasti elektromobility, a rostoucí aktivitu vykazují také výrobci polovodičů a pokročilé elektroniky. Vývoj na trhu potvrzuje trvalý zájem výrobních společností a naznačuje další růst poptávky, který posílí i nové investiční projekty. Česká republika díky své poloze, kvalitní infrastruktuře a kvalifikované pracovní síle zůstává atraktivní destinací pro investory.
Podle analýzy Knight Frank tvoří výrobní společnosti třetinu čisté realizované poptávky. Největší podíl má automobilový průmysl, především segment elektromobility. Sektor automotive dlouhodobě představuje pilíř české ekonomiky. Automobilky a jejich dodavatelé expandují jak v etablovaných průmyslových zónách, tak i v regionech s novými investičními projekty.
Výroba polovodičů a elektroniky je dalším významně rostoucím odvětvím. Příkladem je mimo jiné i americký výrobce čipů onsemi, jehož plánovaná investice do výroby má být největší přímou zahraniční investicí v ČR. O expanzi poptávky v tomto segmentu svědčí i další významné realizované pronájmy industriálních prostor ze strany firem jako Inventec, Thermo Fisher Scientific a dalších.
„Česká republika by mohla využít potenciál svých kvalitních technických univerzit a výzkumných institucí zvýšením investic do výzkumu a vývoje a podpořit tak high-tech výrobu. V rámci současných globálních změn v dodavatelských řetězcích by Česká republika mohla těžit z nearshoringu a safeshoringu výroby s vyšší přidanou hodnotou,“ říká Lenka Šindelářová, Head of Research & Consultancy ve společnosti Knight Frank.
V roce 2024 tvořila průmyslová výroba téměř 22 % hrubé přidané hodnoty, což potvrzuje její zásadní postavení v české ekonomice. Výdaje na výzkum a vývoj sice v roce 2023 dosahovaly pouze 1,83 % HDP a zůstávají tak pod průměrem EU, právě v tomto rozdílu se však skrývá značný potenciál dalšího růstu. Ten by mohl ještě více podpořit rozvoj oborů s vysokou přidanou hodnotou a technologickými inovacemi. Česká republika má navíc jedinečnou výhodu v podobě vysoké koncentrace kvalifikovaných pracovníků – 10,5 % zaměstnanců zde působí ve výrobě s vysokou či středně vysokou technologickou náročností a v oborech s vysokými nároky na znalosti.
Česko jako atraktivní destinace pro investice
Česká republika využívá svou strategickou polohu ve středu Evropy, kvalitní infrastrukturu a dostupnost cílových trhů. K tomu přidává investiční pobídky a kvalifikovanou pracovní sílu se silným zázemím univerzit a výzkumných institucí. Tyto faktory přitahují nejen domácí kapitál, ale i významné zahraniční investice směřující do výrobního sektoru.
„Evidujeme poptávku po výrobních prostorech ze strany automobilového sektoru v oblasti elektromobility, ale také od výrobců komponentů pro udržitelné stavební technologie a zdravotnického průmyslu,“ doplňuje Markéta Vrbasová, Partner Knight Frank.
S pokračující poptávkou ze strany výrobních firem lze očekávat další růst významu tohoto odvětví. Vedle automobilového průmyslu, elektroniky a výroby polovodičů se do popředí dostávají i nové segmenty, například výroba a skladování energie. Potenciál expanze má v současné situaci například zbrojní průmysl. Pro high-tech výrobu bude kromě výrazného důrazu na ESG standardy a energetickou efektivitu nemovitostí hrát zásadní roli také schopnost dodání vysokého technologického standardu budovy.
„Z poptávky po výrobních prostorách budou těžit především lokality na hlavních dálničních tazích s dobře rozvinutou infrastrukturou a efektivními povolovacími procesy, jež umožňují včasné dodání výrobních prostor. Klíčová je i nadále dostupnost kvalifikované pracovní síly zejména s ohledem na vývoj nových technologií-automatizace a robotizace,“ uzavírá Markéta Vrbasová, Partner Knight Frank.
