Roční poptávka po průmyslových nemovitostech v České republice dosáhla vloni třetí nejvyšší úrovně v historii. Současně se na rekordním objemu držel i objem rozestavěných budov. Zájem o investice do zdejších průmyslových nemovitostí podtrhuje celková hodnota přes 800 milionů eur, což je větší objem než v posledních 3 letech dohromady.
„Český průmyslový trh zaznamenal ve druhé polovině roku 2025 dramatické oživení. Od roku 2015 vzrostly moderní skladové prostory průmyslového trhu o 133 %,“ přibližuje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers. Za takto silným růstem dle něj stojí mimo jiné skutečnost, že se Česká republika stala cílem širšího regionálního trendu nearshoringu, zvýšená je například poptávka po prostorách firem z Asie a Tichomoří.
Průmyslové plochy překročily 13 milionů metrů
Nová nabídka ploch v průmyslových nemovitostech dosáhla 229 000 m², čímž se celková plocha dokončených projektů za celý rok zvýšila na 813 500 m². Celková plocha se přiblížila téměř 13,3 milionu m², což představuje meziroční nárůst o 7,7 %.
Míra dokončení však neodráží velké množství ploch ve výstavbě, která budou k dispozici v blízké budoucnosti a které nyní činí více než 1,6 milionu m².
Většina výstavby se soustředí v Karlovarském kraji (21,3 %), následuje Praha a Středočeský kraj (19,2 %) a Ústecký kraj (18,6 %). Vysoký objem na Karlovarsku, které je jinak sekundární lokalitou, byl způsoben výstavbou jediného velkého projektu automatizovaného skladu v Chebu s plochou přes 200 000 m².
Kromě prostor ve výstavbě existuje také značné množství projektů v různých fázích schvalování. Téměř 2,8 milionu m² je povoleno a připraveno k zahájení výstavby a dalších 2,5 milionu m² potenciálních projektů čeká na územní rozhodnutí nebo stavební povolení.
Míra neobsazenosti téměř 5 %
Míra neobsazenosti vzrostla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 na 4,9 %, což představuje téměř 655 400 m² a meziroční nárůst o 118 bazických bodů. Volných prostor je nicméně na českém trhu k dispozici mnohem více, protože více než 41 % moderních průmyslových ploch neboli 679 000 m², je stavěno spekulativně čili bez nájemce. Většina se nachází v Praze a středočeském kraji (230 200 m²), následuje Ústecký kraj se 166 800 m² a Jihomoravský kraj se 84 100 m². „Jde sice o nedokončené plochy, jsou ale zakonzervované v těsně před dokončením, aby finální podobu získaly až se svým budoucím nájemcem. K dispozici mohou být v řádu několika málo týdnů,“ komentuje Josef Stanko.
Hrubá realizovaná poptávka třetí nejvyšší v historii
„Zatímco první polovina roku byla z pohledu uzavírání obchodů utlumená a většinu poptávky tvořily renegociace, v druhé polovině poptávka prudce vzrostla a celkově posunula roční hrubou poptávku na tříleté maximum,“ upozorňuje Josef Stanko. Hrubý objem transakcí ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 byl meziročně o 47 % vyšší a dosáhl téměř 642 000 m2, z čehož 58 % tvořila čistá realizovaná poptávka. Hrubá realizovaná poptávka ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 byla nejvyšší od druhého čtvrtletí roku 2022. Celoroční hrubá realizovaná poptávka v roce 2025 dosáhla téměř 2,1 milionu m², což je o 6,9 % více než pětiletý průměr a třetí nejvyšší roční výsledek v historii.
Zatímco v první polovině roku dominovaly poptávce renegociace velkých logistických a dopravních společností, ve druhé části se celoroční skladba nájemců posunula směrem k výrobním podnikům především z automobilového a FMCG sektoru, se 46 %. Logistika a doprava představovaly 29 %.
Stabilní nájemné
Nejvyšší dosažitelné nájemné na českém průmyslovém trhu zůstalo stabilní na úrovni 7,00–7,50 EUR/měsíc/m² už šestý kvartál v řadě. Nájemné za mezaninové kancelářské prostory se pohybuje mezi 9,50 a 12,50 EUR/m²/měsíc. Poplatky za služby se obvykle pohybují kolem 0,75–1,00 EUR/m²/měsíc.
„Častěji pozorujeme silnější vyjednávací pozici nájemců, což se projevuje ve štědřejších pobídkách nabízených pronajímateli ve všech regionech. Navíc tam, kde došlo v posledních letech k většímu rozvoji, jako je například Moravskoslezský kraj, dochází kvůli lehkému převisu nabídky k pomalé korekci výše nájemného,“ říká Josef Stanko.
