Český trh průmyslových nemovitostí uzavřel rok 2025 s rekordní hrubou poptávkou 2,07 milionu m², přičemž samotné čtvrté čtvrtletí dosáhlo 642 000 m². Za zdánlivě silnými čísly se však skrývá zásadní divergence: zatímco Praha a Brno stagnují, v Plzni a Ostravě nájemné v průběhu roku prokazatelně kleslo. Pro firmy zvažující průmyslové prostory mimo hlavní aglomerace jde o nejlepší vyjednávací pozici za pět let.
Pokles je snadno měřitelný. V Plzni kleslo nájemné u projektů plánovaných k výstavbě v průběhu roku o téměř 7 % na 5,50 EUR/m²/měsíc, v Ostravě pak o více než 6 % na 5,25 EUR/m²/měsíc. Pro firmu s halou 7 000 až 10 000 m² na dobu pěti let může být rozdíl u stávajících objektů či Shell & Core ještě výraznější.
„Trh se v roce 2025 výrazně polarizoval. V Praze a Brně zůstává poptávka silná a pronajímatelé nemají důvod ustupovat z podmínek. V Plzni a Ostravě je situace jiná – neobsazenost roste a developeři reagují. Pro nájemce, kteří jsou ochotni a schopni zvážit tyto lokality, se otevírá okno příležitostí, které tu nebylo několik let,“ říká Robert Bocker, Director, Industrial ve společnosti Prochazka & Partners, která se specializuje na strategické poradenství v oblasti komerčních nemovitostí.
„V Plzni a Ostravě sledujeme situaci, kdy pronajímatelé poprvé za pět let skutečně ustupují – a to nejen v ceně nájmu, ale i v délce bezplatného období a výši příspěvku na vybavení. Pro firmy s jasně definovanými požadavky je to strategické okno, které se neotevírá každý rok,“ říká Petr Narwa, SIOR, Head of Transaction & Consulting Services v Prochazka & Partners.
Firmy s připravenou strategií a jasně definovanými požadavky mají aktuálně v těchto lokalitách tu nejlepší příležitost od roku 2020.
