Dubnová data z hypotečního trhu potvrzují konec období pozvolna klesajících úrokových sazeb, které se odehrálo během předchozího roku. Navzdory dozvukům globálních událostí se však průměrné sazby hypoték podle Broker Consulting Indexu ustálily na stejné hodnotě jako v předchozím měsíci, tedy 4,54 %.
„Dubnová sazba hypotečních úvěrů zůstává na březnových číslech. Hodnoty se od loňského října mění pouze v rozmezí jednotek bazických bodů – potvrzuje se tím konec trendu průběžně klesajících sazeb, který byl charakteristický pro celý rok 2025,“ říká Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting, a upozorňuje, že ačkoliv současný vývoj zůstává z hlediska průměrné sazby beze změny, ve srovnání s loňským rokem jsou stále patrné rozdíly. Tehdy průměrná sazba činila v dubnu 4,72 %, tedy o 0,18 % více. O rok dříve, v dubnu roku 2024, se dokonce sazby vyšplhaly k hodnotě 5,25 %.
Letos v lednu registroval Broker Consulting Index hypotečních úvěrů průměrnou hodnotu úrokové sazby ve výši 4,55 %. V únoru hodnota dále klesla na 4,51 % a v březnu mírně vzrostla na 4,53 %. Ačkoliv aktuální vývoj představuje změny v rozmezí jednotek bazických bodů, analytička Michaela Pudilová upozorňuje, že i drobné výkyvy se mohou propsat do výše měsíčních splátek: „Kvůli situaci ve světě většina poskytovatelů přistoupila ke zvýšení úrokových sazeb hypoték buď napříč fixacemi, nebo pro kratší či oblíbené pětileté fixace. Tyto navýšení jsou v řádech několika desetin procent, ale pro klienta jsou to stovky korun, které zaplatí navíc v každé splátce. V dlouhodobém horizontu jsou to desetitisíce.“
Rozdíly ve finanční náročnosti splátek mohou působit nepatrně, s rostoucí výší čerpání ale mohou být klíčové. Například v případě hypotéky ve výši 5.000.000,- Kč, dobou splácení 30 let a úrokovou sazbou 4,54 % činí splátka 25.453,- korun. Navýšení úroků o pouhá 0.3 % už ale znamená navýšení každé splátky o 901,- Kč. To může v mnoha rodinách, které mají méně prostředků, znamenat rozdíl mezi bezproblémovým splácením a napjatým rozpočtem. Ještě citelnější pak mohou tyto dopady být v případě nenadálých okolností jako je nemoc nebo ztráta jednoho z příjmů.
„Ačkoliv Česká národní banka podle svého stanoviska zatím žádné regulatorní kroky podnikat neplánuje, je jasné, že původní optimistické ekonomické prognózy už nejsou na pořadu dne. V současné době je pohyb sazeb pravděpodobnější spíše směrem vzhůru. V tomto období proto také častěji doporučujeme volit kratší fixace,“ komentuje Michaela Pudilová ze společnosti Broker Consulting.
