Společnost Savills registruje od druhého pololetí 2022 nárůst poptávek po pronájmech moderních průmyslových prostor ze strany výrobních firem, ty v prvním čtvrtletí 2023 činily dokonce 57 % z celkové plochy podepsaných smluv. Jedním z důvodů, proč poptávka výrobních firem roste, je tzv. „nearshoring“ tedy přesun produkce z Asie zpět do Evropy. Během covidového období poptávku významně táhl sektor e-commerce, který dosahoval až 62 % (3Q 2021). Za poslední tři kvartály ale aktivita e-shopů značně poklesla a nyní je na úrovni 6 % (1Q 2023). S ohledem na energetickou nejistotu a díky státní podpoře obnovitelných zdrojů, narůstá také výrazně poptávka právě z tohoto sektoru.
„Lidé kvůli přetrvávající vysoké inflaci a zvýšeným životním nákladům méně utrácí za zbytné zboží a částečně se vrátili do kamenných obchodů, poptávka e-commerce po skladových prostorách tak kvůli nižším odbytům klesá,“ říká Ondřej Míček, Senior Industrial Consultant v Savills.
Během pandemie totiž převládal sentiment, že nákupy nejen spotřebního zboží se budou řešit již jen na internetu. Předpokládalo se, že se do kamenných obchodů nákupní síla nevrátí. Navíc tento pocit umocňoval lockdown. Lidé nakupovali online, a proto se také začal „nafukovat“ svět e-commerce a poptávka po skladech rostla.
Savills dlouhodobě zaznamenává poptávky po skladech o velikosti 10 000 m2 a více, ale v požadovaném časovém horizontu na trhu takových jednotek není dostatek. „Aktuálně také sledujeme nárůst poptávky z výrobního segmentu. Jedním z důvodů je křehkost dodavatelského řetězce, která se projevila během covidové pandemie a znovu po ruské invazi na Ukrajinu. Proto v současnosti výrobní firmy přesouvají produkci z Asie zpět do Evropy. Tomuto trendu, kdy se výrobce snaží být co nejblíže svému zákazníkovi se říká “nearshoring“. Dalším důvodem mohou být například environmentální aspekty, ke kterým je dnes stále více přihlíženo. Vidíme i významný nárůst firem, které hledají prostory pro uskladnění solárních panelů, tepelných čerpadel nebo komponentů pro výrobu větrných elektráren,“ doplňuje Ondřej Míček ze Savills.
„Vzniká tu situace, kdy e-commerce firmy mají nasmlouvané sklady na pět a více let z dob pandemie. A nyní, díky nízkému odbytu nepotřebují tak velké prostory, ale platit za ně nadále musí. Tuto situaci však dokážeme vyřešit převzetím prostor novému nájemci, který takto velké prostory požaduje,“ uzavírá Ondřej Míček.
