Doba levných a dostupných hypoték se každým měsícem vzdaluje více a více. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku července vzrostla o dva bazické body na hodnotu 5,32 procenta. Jde o čtvrtý měsíc růstu v řadě, zároveň stejnou dobu se sazba drží nad pětiprocentní hranicí. Aktuálně jsou hypoteční sazby nejvýše od listopadu 2024. Ještě letos v březnu přitom byly hypotéky nejlevnější za poslední čtyři roky, tehdy byly průměrná nabídková sazba 4,89 procenta. Za celý loňský rok klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.
Hypotéky během čtyř měsíců zdražily o více než čtyři desetiny procentního bodu. Podle vývoje na finančních trzích se navíc zdá, že hypotéky nad pětiprocentní hranicí nějaký ten čas zůstanou.
Růst hypotečních sazeb výrazně ovlivňuje i rodinné rozpočty, protože zvyšuje průměrnou měsíční splátku. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient podle Swiss Life Hypoindexu měsíčně zaplatí 21 110 korun, což je 871 korun více než v březnu. U vyšších úvěrů je dopad zdražení hypoték ještě výraznější. Za celé fixační období tak jde o desítky tisíc korun.
V současné době se tak stále více nevyplatí s vyřízením hypotéky otálet. Úrokové swapy na mezibankovním trhu, které určují cenu dlouhodobých peněz pro banky, se v posledních týdnech drží vysoko. Právě cena peněz na delší období je pro banky klíčovým ukazatelem, podle kterého stanovují úroky úvěrů pro své klienty včetně těch hypotečních. Nedá se proto čekat, že by hypotéky začaly v dohledné době zlevňovat. Pokud plánujete financovat koupi nemovitosti pomocí hypotečního úvěru, příliš to neodkládejte. Nejen, že vám vzrostou hypoteční splátky, ale ani cena vyhlédnuté nemovitosti nezůstane stejná. I jejich ceny totiž kontinuálně rostou a ani tento trend se v nejbližší době nezmění.
Autor: RNDr. Evžen Korec, CSc., Generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.
