• Během 2. čtvrtletí byla zahájena výstavba tří kancelářských projektů, celkem je tak ve výstavbě přes 309 tisíc metrů čtverečních.
• Míra neobsazenosti se v mezikvartálním srovnání nezměnila, a i nadále se pohybovala na úrovni 5,8 %.
• Hrubá realizovaná poptávka mezičtvrtletně vzrostla o 21 % a dosáhla 125 400 m².
• Nejvyšší dosažitelné nájemné v centru města zůstává stabilní, ve zbytku Prahy mírně rostlo.
Prague Research Forum (PRF) zveřejňuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za 2. čtvrtletí roku 2026. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Činnost Prague Research Fóra podporuje instituce RICS.
Jana Vlková, Partner a Head of Workplace Advisory & Office Agency, Colliers, komentuje:
„Pražský kancelářský trh si i ve druhém čtvrtletí udržel velmi dobrou kondici. Přestože nová nabídka přichází na trh jen pozvolna, ve výstavbě je již více než 309 000 m² kancelářských ploch, z nichž téměř 58 % má zajištěného uživatele. Vedle větších projektů sledujeme také rostoucí aktivitu menších butikových kancelářských budov, které developerům pomáhají doplňovat budoucí nabídku kancelářských budov projekty s „příběhem“. Na straně poptávky nadále dominují renegociace, které tvořily téměř 70 % všech transakcí, což odráží snahu firem optimalizovat své stávající prostory. Největší aktivita byla soustředěna do Prahy 4 a Prahy 5, které jsou zároveň centrem současné developerské výstavby.“
Nabídka kancelářských budov
Celková velikost moderních kancelářských ploch v Praze na konci 2. čtvrtletí 2026 činila 3,95 milionu m². V průběhu tohoto čtvrtletí byl dokončen jeden kancelářský projekt, a to rekonstrukce budovy Danube House o velikosti 19 900 m² v Praze 8. Po zbytek roku 2026 se očekává dokončení pouze 8 200 m² rekonstruovaných kancelářských prostor v rámci jediného projektu. Celkem by tak mělo být v roce 2026 v Praze dokončeno 36 700 m² nových kancelářských ploch.
Během 2. čtvrtletí byla zahájena výstavba tří kancelářských projektů menší velikosti v centru města. Mezi nově rozestavěné projekty patří budovy Vinohradská 8 (7 300 m2), Hybe (5 100 m2) a Palác Hybernia (2 400 m2), První jmenovaný projekt se nachází v Praze 2, ostatní v rámci Prahy 1. Celkový objem kancelářských ploch ve výstavbě tak v současnosti dosahuje 309 300 m2 kancelářských ploch, přičemž největší koncentrace rozestavěných projektů se nachází v Praze 5 (39 %) a Praze 4 (36 %). Téměř 58 % těchto ploch má již zajištěného nájemce.
Podíl kancelářských budov třídy A se na celkovém objemu podílel přibližně 72 %, přičemž nejkvalitnější projekty (budovy třídy AAA) přesáhly 15 %.
Realizovaná poptávka
Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně přejednaných smluv a podnájmů) dosáhla v 2. čtvrtletí roku 2026 objemu 125 400 m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 21 %. V meziročním srovnání však poptávka oslabila o 24 %.
Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla v 2. čtvrtletí zaznamenána v Praze 4 (35 %), následovaná Prahou 5 (27 %) a Prahou 8 (18 %). Z pohledu odvětví poptávce dominovaly technologické společnosti (38 %), následované farmaceutickými a zdravotnickými firmami (9 %).
Přejednané smlouvy tvořily většinu celkové poptávky 2. čtvrtletí, konkrétně 69 %. Nové nájmy a expanze představovaly 29 %, zbývající 2 % připadla na podnájmy již pronajatých prostor. V 2. čtvrtletí nebyl zaznamenán žádný předpronájem. Čistá poptávka (bez přejednaných smluv a podnájmů) dosáhla 35 800 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 16 %.
Významné pronájmy
K nejvýznamnějším transakcím 2. čtvrtletí 2026 patřilo přejednání nájemní smlouvy společnosti Seznam.cz v Paláci Křižík (14 000 m²) v Praze 5. Mezi další významné transakce patřila přejednání nájemních smluv společností CA CZ v projektu The Park (8 000 m²) v Praze 4 a Škoda Transportation v kancelářském komplexu Coral Office Park (4 000 m²) v Praze 5.
Podíl neobsazené plochy a čistá absorpce
Čistá absorpce, která vyjadřuje změnu v obsazenosti kancelářských prostor za dané období, byla ve 2. čtvrtletí pozitivní a dosáhla 17 100 m2.
Míra neobsazenosti kancelářských prostor v Praze zůstala v mezikvartálním srovnání stabilní a činila na konci 2. čtvrtletí 5,8 %. V meziročním srovnání došlo k poklesu o 70 bazických bodů. Ke konci června 2026 tak bylo v Praze evidováno přibližně 229 100 m2 volných kancelářských ploch.
Nejvyšší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 10 (11,4 %) a Praze 3 (11,2 %), zatímco nejnižší hodnoty vykázaly Praha 2 (1,3 %) a Praha 1 (3,7 %).
Nájemné
Nejvyšší dosažitelné nájemné v Praze ve 2. čtvrtletí roku 2026 vykazovalo rozdílný vývoj napříč jednotlivými lokalitami.
V centru města zůstalo stabilní a pohybovalo se na úrovni 30,00 €/m²/měsíc. Ve vnitřních částech Prahy nájemné opět povyrostlo na 21,50-22,50 €/m²/měsíc a v okrajových částech Prahy došlo také k mírnému růstu, a to na úroveň 16,00-17,00 €/m²/měsíc.
