Města stojící v čele rozvoje umělé inteligence (AI) a dalších pokročilých, výzkumně orientovaných technologií jako jsou kvantové počítače, nanotechnologie a biotechnologie zaznamenávají výrazný ekonomický růst. Savills Deep Tech Index mapuje 15 světových měst, jejichž realitní trhy z tohoto rozvoje dnes významně profitují.
Analýza Savills ukazuje, že ekonomiky těchto Deep Tech center rostly v uplynulém desetiletí v průměru o 0,9 procentního bodu ročně rychleji než ekonomiky zemí, ve kterých se nacházejí. Podle Savills bude tento trend pokračovat i v následujících letech.
Díky tomu zaznamenávají lokality jako San Francisco, New York, britský „Zlatý trojúhelník“ (Londýn, Oxford a Cambridge), Soul a Tokio silnou poptávku po kancelářských i laboratorních prostorách. Současně roste také potřeba kvalitního bydlení pro vysoce kvalifikované odborníky. Rostoucí využívání AI v oblasti biologických věd navíc zvyšuje poptávku po tzv. suchých laboratořích (dry labs) určených především pro výpočetní a datově orientovaný výzkum.
San Francisco vede světový žebříček
Na prvním místě indexu se umístila oblast Sanfranciského zálivu. Sídlí zde přední společnosti zaměřené na umělou inteligenci a související technologie, včetně OpenAI, Anthropic, Google DeepMind a Nvidie. Poptávka AI firem po kancelářích pomohla nastartovat oživení kancelářského trhu v San Franciscu. Míra neobsazenosti, která byla v posledních letech rekordně vysoká, začala postupně klesat.
Britský „Zlatý trojúhelník“ posiluje svou pozici
Britský Zlatý trojúhelník obsadil v indexu třetí místo. Jde o jedno z nejvýznamnějších světových center biotechnologií a věd o živé přírodě. V regionu sídlí 11 univerzit zařazených mezi 500 nejlepších na světě podle žebříčku QS World University Rankings, včetně řady špičkových výzkumných institucí.
„Londýn se stal předním evropským centrem Deep Tech. V čele tohoto rozvoje stojí Knowledge Quarter, oblast zahrnující King’s Cross, Bloomsbury a Euston, která těží z koncentrace technologických firem, blízkosti předních institucí, jako jsou University College London (UCL) a Alan Turing Institute, i z kvalitního městského prostředí a výborné dopravní dostupnosti,“ říká Tom Mellows, Head of UK Science a doplňuje: „Poptávku vytvářejí nejen specializovaní vývojáři AI, jako jsou OpenAI a Anthropic, kteří nedávno oznámili otevření či rozšíření svých kanceláří, ale také stále větší skupina vědeckých a technologických společností využívajících AI v oblastech, jako jsou robotika, autonomní doprava, výpočetní technika, materiálové vědy nebo farmaceutický průmysl. Právě tyto firmy významně mění požadavky na parametry budov. Zvyšují poptávku po větší kapacitě elektrické energie, datové infrastruktuře přímo v budovách, výkonnější ventilaci a v některých případech i po čistých prostorách.“
Datová centra: energie a lokalita rozhodují
Sektor datových center zůstává silně koncentrován v Severní Americe, kde poptávku již od let 2012-2013 pohání především rozvoj veřejných cloudových služeb. V Evropě je rozmístění datových center nadále určováno především lokalitou, protože rozhodujícím faktorem je latence tedy rychlost přenosu dat mezi uživateli a servery. Stejně důležitý je také přístup k levné elektrické energii. Právě proto dnes nejrychlejší růst výstavby datových center zaznamenávají Španělsko, Portugalsko a severské země, které mohou nabídnout příznivé energetické podmínky i dostatečné kapacity elektrické sítě.
